BUY A HOME
주택 구입절차를 안내해드립니다.
Steps & Texas First Time Buyer Programs
미국에서 주택을 구입하시려면 주택 구입 절차를 이해하고, 각 단계별로 기본적인 이해와 준비가 필요합니다.
아래 질문에 "예스"라고 답변 할 수 있다면 미국에서 주택을 구입할 준비가 되었다고 할 수 있겠습니다. (현금으로 구입하는 경우 제외)
| 1. 소득이 안정적인가요? (융자를 받기 위해서는 지속적이고 안정된 소득이 필요합니다.) |
| 2. 신용상태는 양호합니까? |
| 3. 다운페이먼트가 준비되었나요? |
| 4. 매달 모기지를 문제없이 납부할 수 있습니까? |
| 5. 보험, 세금, HOA와 같은 추가 비용을 납부할 수 있습니까? |
| 6. 클로징비용, 이사비용등이 추가로 준비되어 있습니까? |
전액 현금으로 구입하는 경우가 아니라면, 은행 대출을 통해 주택을 구매 합니다. 그러기 위해서는 기본적으로 내가 얼마 정도의 페이먼트를 할 수 있는가를 확인해보고, 그 결과에 따라 집을 찾아야 하기 때문에 예산범위를 확인하는 일이 선행되어야 합니다.
질로우를 이용해 예산범위 확인
예산범위를 확인하였다면 모기지 사전승인을 받아야 합니다. 캐쉬로 구입할 예정인라면 POF Letter(Proof Of Funds)를 준비하셔야 합니다. 주택을 구입함에 있어 둘 중 하나는 필수라고 할 수있습니다. 셀러에게 오퍼를 넣을 때 필수 조건이기도 합니다. Pre-approval letter가 필요하시다면 저에게 연락주세요.
| POF Letter | www.rocketmortgage.com/learn/proof-of-funds |
|---|---|
| 모기지 렌더 선택, 여러 조건을 꼼꼼히 비교한 후 결정해야 | http://dc.koreatimes.com/article/20160421/983269 |
부동산 에이전트는 단순하게 집을 찾는 것을 도와주는 것외에 드러나지 않는 많은 일들의 진행을 확인하고 조율하는 역할을 합니다.
부동산 에이전트 꼭 필요할까?
부동산 에이전트와 계약을 하였다면 이제 본격적으로 집을 찾아야하는 단계입니다. 집을 찾기 전에 본인이 원하는 조건들을 최대한 자세하게 순위를 정해 미리 정리해보고 부동산 에이전트와 공유하는 것이 좋습니다.
| 달라스 지역 MLS 주택매물 검색하기 | https://shane.matrix.ntreis.net/Matrix/Public/?L=1&ap=SCH#1 |
|---|---|
| 질로우 | Zillow.com |
| 레드핀 | Redfin.com |
| 리얼터닷컴 | Realtor.com |
마음에 드는 집을 찾았다면 본인을 대리하는 에이전트와 협의하여 오퍼를 작성한 후 셀러에게 보내게 됩니다. 오퍼라는 말은 많이 들었지만 주택을 구입할 때 이 오퍼라는 것이 실제 무엇인지 잘 모르는 분들이 의외로 많습니다. 오퍼라는 것은 바이어의 서명이 들어간 "주택 매매 계약서"와 관련된 서류들을 의미 합니다.
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에스크로(Escrow)는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 간의 거래가 완료될 때까지 중립적인 제3자가 자금을 보관하고 관리하는 과정입니다. 바이어는 구매 대금을 에스크로 계좌에 입금하고, 셀러는 필요한 문서와 소유권을 전달합니다. 거래가 모두 완료되면, 에스크로 회사는 대금을 셀러에게 지급하고, 바이어에게 소유권을 이전합니다. 이 과정은 거래의 안전성을 보장하며, 양측이 계약 조건을 충족할 때까지 자금과 문서를 보호합니다.
홈인스펙션(Home Inspection)은 주택 구매 전 전문가가 주택의 상태를 평가하는 과정입니다. 주로 구조, 전기, 배관, 지붕, 난방 시스템 등 중요한 부분을 점검하여 문제점이나 수리 필요 사항을 확인합니다. 이를 통해 구매자는 주택의 실제 상태를 파악하고, 예기치 않은 비용을 방지할 수 있습니다. 또한, 홈인스펙션 결과는 ...
자세히 알아보기에스크로(Escrow)는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 간의 거래가 완료될 때까지 중립적인 제3자가 자금을 보관하고 관리하는 과정입니다. 바이어는 구매 대금을 에스크로 계좌에 입금하고, 셀러는 필요한 문서와 소유권을 전달합니다. 거래가 모두 완료되면, 에스크로 회사는 대금을 셀러에게 지급하고, 바이어에게 소유권을 이전합니다. 이 과정은 거래의 안전성을 보장하며, 양측이 계약 조건을 충족할 때까지 자금과 문서를 보호합니다.
홈인스펙션(Home Inspection)은 주택 구매 전 전문가가 주택의 상태를 평가하는 과정입니다. 주로 구조, 전기, 배관, 지붕, 난방 시스템 등 중요한 부분을 점검하여 문제점이나 수리 필요 사항을 확인합니다. 이를 통해 구매자는 주택의 실제 상태를 파악하고, 예기치 않은 비용을 방지할 수 있습니다. 또한, 홈인스펙션 결과는 협상에 활용될 수 있으며, 구매자가 수리 요청이나 가격 조정을 할 수 있는 중요한 정보로 작용합니다. 홈인스펙션은 대부분 눈으로 확인할 수 있는 부분을 점검하는 것이지만, 눈으로 보이지 않는 부분에 대해서는 제한이 있을 수 있습니다.
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