오퍼가 수락되었다면 바이어는 즉시 홈인스펙션을 맡길 업체를 찾아 신청해야 옵션 기간의 압박에서 좀 더 자유로울 수 있습니다.

홈인스펙션(Home Inspection)은 주택 구매 전 전문가(홈인스펙터)가 주택의 상태를 평가하는 과정입니다.

주로 구조, 전기, 배관, 지붕, 난방 시스템 등 중요한 부분을 점검하여 문제점이나 수리 필요 사항을 확인합니다. 이를 통해 구매자는 주택의 실제 상태를 파악하고, 예기치 않은 비용을 방지할 수 있습니다. 또한, 홈인스펙션 결과는 협상에 활용될 수 있으며, 구매자가 수리 요청이나 가격 조정을 할 수 있는 중요한 정보로 작용합니다.
 

홈인스펙션(Inspection)과 옵션 기간(Option Period)은 주택 구매 과정에서 매우 중요한 두 가지 개념입니다. 일반적으로 바이어는 옵션 기간 중 집의 상태를 평가하고 점검하며 문제가 있을 경우 계약을 취소하거나 재협상할 수 있습니다.

옵션기간에 대해 자세히 알아보기

홈인스펙션은 주택의 주요 시스템과 구조적 요소를 점검하는 과정입니다. 그러나 모든 부분을 확인하는 것은 아니며, 홈인스펙터가 검사하는 범위에는 일반적으로 다음과 같은 항목들이 포함됩니다:

1. 구조적 요소: 기초, 벽, 지붕, 바닥, 창문 등.
2. 전기 시스템: 배선, 스위치, 콘센트 등.
3. 배관 시스템: 수도, 하수도, 수도꼭지, 물탱크 등.
4. HVAC 시스템: 난방, 환기, 공기 조절 시스템.
5. 지붕 및 외관: 누수나 손상 여부.
6. 정원 및 외부 공간: 경사진 땅, 외부 시설, 울타리 등.
   

하지만 화학적 물질(예: 석면, 곰팡이, 독성 물질)이나 지하수 또는 파운데이션 등 일부 특수한 검사는 기본 인스펙션에 포함되지 않으며, 별도의 전문가를 통해 확인해야 할 수 있습니다. 또한, 주택의 모든 세부 사항이나 장기적인 문제를 모두 파악하기 어렵기 때문에, 추가적인 검사나 전문가의 의견을 구하는 것이 좋습니다.
 

홈인스펙션은 대부분 눈으로 확인할 수 있는 부분을 점검하는 것이지만, 눈으로 보이지 않는 부분에 대해서는 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 벽 속이나 지붕 안쪽, 배관의 내부 구조 등은 전문가가 직접 볼 수 없으므로, 이러한 부분에 대한 점검은 추가적인 검사나 기술적인 장비를 사용해야 합니다.

1. 내부 배관 및 전기 시스템: 홈인스펙터는 일반적으로 배관이나 전선의 외부 상태만 점검합니다. 내부 문제를 확인하려면 배관 검사나 전기 검사 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

2. 지하수 및 곰팡이: 지하수 문제나 숨겨진 곰팡이, 그리고 공기질 등은 전문 장비를 사용하여 점검해야 합니다. 예를 들어, 스캔 카메라나 수분 측정기를 사용해 내부의 물리적 상태를 확인할 수 있습니다.

3. 지붕 안쪽: 지붕이나 천장 속의 구조적인 문제는 드론이나 특수 장비를 사용해 확인할 수 있습니다.

4. 히든 결함: 구조적인 결함이나 누수, 곰팡이 등은 벽 속이나 바닥 밑에 숨어 있을 수 있으며, 검사 후 확인된 문제에 대해 추가적인 테스트가 필요할 수 있습니다.

따라서, 눈에 보이지 않는 문제를 확인하려면 추가 검사를 요청하거나 특수 장비를 사용한 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 그리고 Lender에 따라 홈인스펙션 리포트를 요구 할 수 있다는 것을 염두에 두고 미리 확인해두는 것이 좋습니다.