캘리포니아의 주택보험 대란 때문에 캘리포니아 부동산 거래가 직격탄을 맞고 있다고 합니다.

주택 감정이나 인스펙션에는 문제가 없지만 보험 가입이 거부되거나 주택보험료가 턱 없이 비싸 에스크로를 끝내지 못하고 거래가 불발되는 사례가 크게 늘고 있다는 소식 입니다.

실제로 OC지역 싱글하우스(80만불)의 연간 주택보험료가 1만 달러로 밝혀져 에스크로가 무산되었다고 하는데 주택보험료만 월 833달러를 부담해야 하므로 이를 부담스러워하는 바이어가 주택 구매를 포기했다고 합니다.

이렇듯 캘리포니아는 주택 보험을 찾는것 마저 힘들어지면서 컨틴전시에 주택보험을 추가하는 사례가 늘고 있고 에스크로를 오픈하기 전에 주택 보험을 먼저 확인하고 에스크로를 오픈하면서 주택보험을 신청하기를 추천하고 있다고 합니다.

캘리포니아는 2022년 부터 상위 12곳 보험사 중 최소 7곳이 신규 가입을 중단하거나 완전히 철수한 상태입니다.

이로인해 대다수의 주택소유주들은 생소한 보험사에 가입하거나 가주 페어플랜에 가입해야 합니다. 가주 페어플랜은 화재, 가스, 폭발 사고등 화재로 주택 내의 물품과 손실에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

문제는 가주 페어플랜 가입에 소요되는 기간이 3주 이상 소요되기 때문에 자칫 제 때 클로징이 어려운 경우가 있고 가주 페어플랜 보험료도 가파르게 상승하면서 바이어는 물론 주택 소유주들의 부담이 커지고 있다고 합니다.

또한 주택 보험료 상승은 임대료 상승으로도 이어지고 있다고 합니다.