DFW Market Report · September 2026
평균가격은 올랐지만,
거래량은 줄었습니다
2026년 9월 DFW 단독주택 중간가격은 $385,000으로 전년 대비 1% 하락했고 거래량은 7% 감소했습니다. 평균가격 상승과 거래 감소가 동시에 나타나, 지역과 주택별 경쟁 상황을 함께 확인할 필요가 있습니다.
- 중간가격은 $385,000으로 1% 하락했고, 평균가격은 $509,534로 4% 올랐습니다. 거래된 주택 구성에 따라 두 지표는 다르게 움직일 수 있습니다.
- 9월 클로징은 6,759건으로 전년 대비 7% 감소했습니다.
- 판매 중 매물은 2%, Pending 계약은 19% 줄었습니다. 향후 거래 흐름도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
중간 판매가격
$385,000
전년 대비 1% 하락
클로징
6,759건
전년 대비 7% 감소
Active Listings
31,325개
전년 대비 2% 감소
재고
4.3개월
NTREIS 단독주택 기준
평균 DOM
62일
클로징까지 총 소요기간과 구분
Pending 계약
5,536건
전년 대비 19% 감소
네 개 카운티의 가격과 거래 흐름
아래는 NTREIS의 2026년 9월 단독주택 통계입니다. 카운티별 중간가격, 거래량과 재고를 비교합니다.
| 지역 | 중간가격 | 가격 YoY | 클로징 | 클로징 YoY | DOM | 재고 | Sale/List |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Collin | $447,000 | −1% | 1,280 | −10% | 65일 | 4.4개월 | 93.2% |
| Denton | $420,990 | −4% | 1,050 | −8% | 67일 | 4.5개월 | 93.7% |
| Dallas | $360,000 | 0% | 1,316 | −4% | 50일 | 4.1개월 | 93.9% |
| Tarrant | $350,000 | 0% | 1,634 | −9% | 52일 | 3.5개월 | 95.1% |
Collin County
중간가격은 1% 하락했고 거래량은 10% 줄었습니다. 재고는 4.4개월입니다.
Denton County
중간가격은 4% 하락했습니다. 비교한 네 카운티 중 가격 하락폭이 가장 컸습니다.
Dallas County
중간가격은 원문 반올림 기준 보합이고 거래량은 4% 감소했습니다.
Tarrant County
재고는 3.5개월로 네 카운티 중 가장 적었습니다. 거래량은 9% 감소했습니다.
북부 주요 도시 싱글하우스는 더 큰 차이가 납니다
아래는 NTREIS 월간 MLS 요약의 단독주택(Single Family Residence) 데이터입니다. 사우스레이크(Southlake)·캐롤튼(Carrollton)을 포함한 주요 9개 도시의 가격과 거래량을 비교합니다.
| 도시 | 중간가격 | 가격 YoY | 클로징 | 클로징 YoY | DOM | 재고 | Sale/List |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allen | $475,000 | -8.7% | 73 | -16.1% | 48일 | 3.4개월 | 94.4% |
| Carrollton | $415,150 | -3.5% | 73 | -17.0% | 38일 | 2.8개월 | 95.0% |
| Frisco | $669,500 | +3.0% | 152 | -12.1% | 55일 | 4.9개월 | 93.3% |
| McKinney | $472,500 | -0.9% | 191 | -25.7% | 54일 | 3.5개월 | 93.6% |
| Plano | $510,000 | -3.1% | 192 | +6.1% | 44일 | 3.2개월 | 95.0% |
| Prosper | $819,000 | -5.0% | 46 | +12.2% | 90일 | 6.5개월 | 90.1% |
| Celina | $435,000 | -24.3% | 10 | -9.1% | 69일 | 6.3개월 | 92.0% |
| Flower Mound | $638,000 | -1.8% | 58 | -10.8% | 50일 | 3.2개월 | 93.5% |
| Southlake | $1,725,000 | +43.8% | 36 | +100.0% | 49일 | 3.5개월 | 95.2% |
도시별 YoY = (2026년 9월 값 ÷ 2025년 9월 값 − 1) × 100, 소수 첫째 자리 반올림. 예: Frisco 가격은 ($669,500 ÷ $650,000 − 1) × 100 = +3.0%입니다. Celina는 당월 거래가 10건으로, 중간가격 변화를 도시 전체 주택의 가치 변화로 일반화하기 어렵습니다. Southlake는 중간가격이 $1,200,000에서 $1,725,000으로 바뀌어 계산상 +43.8%이며, 거래량은 18건에서 36건으로 늘었습니다. 거래 표본과 주택 구성이 달라질 수 있으므로 개별 주택의 가치가 같은 비율로 올랐다는 뜻으로 해석해서는 안 됩니다.
그래서 지금 무엇을 해야 할까요?
셀러라면
- 처음부터 최근 클로징과 현재 경쟁 매물 범위 안에서 가격을 정합니다.
- 리스팅 후 첫 2주의 쇼잉·문의·오퍼 반응을 세심하게 점검합니다.
- 판매가격보다 비용을 모두 제외한 순수익을 먼저 계산합니다.
바이어라면
- DFW 평균 대신 관심 있는 지역의 재고와 DOM을 기준으로 협상합니다.
- 신축 인센티브와 리세일 가격을 월 납부액 기준으로 자세하게 비교합니다.
- 장기간 판매 중인 매물은 수리 상태와 주변 실거래를 확인한 뒤 접근합니다.
홈오너라면
- DFW 중간가격 변화가 내 집의 가치 변화와 같다고 보지 않습니다.
- 같은 subdivision의 최근 클로징과 현재 매물을 함께 확인합니다.
- 예상 판매비용과 대출잔액을 반영해 현재 에쿼티를 점검합니다.
내 집은 지금 팔면 얼마가 남을까요?
자동 견적 하나가 아니라 주변 실거래, 현재 경쟁 매물, 예상 판매비용을 함께 확인해 드립니다. 당장 판매 계획이 없어도 현재 상황을 알아두면 다음 결정을 준비하기가 쉬워집니다.
Shane Lee
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