What it is

공실률은 임대 가능 총 면적(GLA/NRSF) 대비 현재 비어 있는 면적의 비율입니다.

Vacancy Rate is the share of vacant rentable area relative to total rentable area (GLA/NRSF) at a given date.

변형 정의

• Physical Vacancy: 실제로 비어 있는 면적 기준(권장 기본).
• Availability Rate: 현재 마케팅 중(곧 공실 예정·서브리스 포함) 면적 기준.
• Multifamily: 면적 대신 Units 기준 버전 병행 가능.

Why it matters

• 수익성: 공실은 곧 임대수입 손실이며, CAM/NNN 정산에도 영향
• 가치/출구: 공실률과 안정화 점유율은 캡레이트·가치에 직접 반영
• 운영 품질: 임대 전략·머천다이징·테넌트 믹스의 성과를 보여주는 KPI
• 대출·커버넌트: 특정 임계 공실률 초과 시 LTV/DSCR 리스크

Core Formulas | 핵심 공식

• Physical Vacancy % = Vacant GLA ÷ Total GLA × 100
• Occupancy % = 100 − Vacancy % = Occupied ÷ Total × 100
• Availability % = (Vacant + Marketed/Coming-Available + Sublease) ÷ Total × 100
• Economic Vacancy % = (Potential Gross Rent − Effective Gross Income) ÷ Potential Gross Rent × 100

※ Loss-to-Lease, Free Rent, Bad Debt 등 포함 시 내부 정책 명시. Cut-off Date 표기 권장(예: MM/DD/YYYY).

Vacancy Calculator (실시간)

※ KPI 색상: 12%↑ 빨강, 8–12% 주황, 그 외 초록(내부 기준 예시)
스크립트가 차단되는 동작하지 않을 수 있습니다.

How to Reduce Vacancy

• 머천다이징 플랜: 앵커/코어 우선 유치 → 인라인 채우기
• Demising/통합 유연성: 수요 면적대에 맞게 분할/통합
• 콘텐츠 패키지: 테스트핏·스태킹 플랜·사인/주차 가이드
• 브로커 네트워크: 톱 브로커 주간 터치 + 타깃 마케팅(CoStar/LoopNet)
• 인센티브 최적화: TI/LC/Free Rent를 자산 단계·테넌트 등급별 차등
• 딜 킬러 제거: 배기/그리스트랩·전력·급배수·용도 제한 등 사전 해결
• 렌트/조건 리셋: 오버렌트·잔존기간 이슈에 대한 전략적 리셋

Dashboard Fields

• Total / Occupied / Vacant / Available GLA, Vacancy% / Availability%
• Move-ins/Move-outs (월), Leasing Velocity, WALT
• WA Base Rent, TI/LC/Free Rent, Concession per SF
• Submarket Vacancy / Asking Rent 비교 값

Example Numbers

• Total GLA: 120,000 SF
• Vacant GLA: 9,600 SF → Vacancy = 8.0%
• Available (마케팅 포함): 15,000 SF → Availability = 12.5%
• Occupancy: 92.0%
• Economic Vacancy(예시): 5.8%

Talk Track

“공실률은 지금 비어 있는 면적의 비율입니다. 우리는 Physical Vacancy를 기본으로, Availability와 경제적 공실을 분리 보고해 리스크를 정확히 보여드립니다.”

“Vacancy is the percent of space sitting empty. We report physical vacancy by default and separate availability and economic vacancy for clarity.”

“머천다이징·Demising 유연성·브로커 네트워크·인센티브 최적화를 통해 임대 속도를 높이고 공실을 줄입니다. 서브마켓 벤치마크와 내부 안정화 목표를 바탕으로 분기별 경로표를 운영합니다.”

“Through merchandising, flexible demising, broker outreach, and calibrated incentives, we accelerate leasing and reduce vacancies. We manage to submarket benchmarks and a clear stabilization path.”