달라스로 이주를 계획하고 계신가요?
새로운 곳에서의 시작, 설레는 만큼 막막하고 고민도 많으시? 어느 동네로 가야 할지, 아이들 학교는 어떨지, 집은 사는 게 맞을지 렌트가 나을지… 꼬리에 꼬리를 무는 질문들로 머릿속이 복잡하실 겁니다. 저 역시 같은 과정을 겪었기에 그 마음을 누구보다 잘 압니다.
하지만 집은 새로운 삶의 ‘기반’이자 가장 중요한 ‘토대’입니다. 새로운 시작의 ‘첫 단추’를 잘 꿰는 것이 무엇보다 중요하기에, 그 선택은 더욱 신중할 수밖에 없습니다.
가장 중요하고 설레는 그 시작, 제가 당신 곁에서 든든하게 도와드리겠습니다.
“직접 보지 않고 집을 구하는 게 가능할까요?”
네, 가능합니다. 저 쉐인(Shane)은 이미 많은 분들이 한국과 타주에서 저를 믿고 집을 구매하시는 과정을 성공적으로 도왔습니다. 믿음직한 현지 전문가가 필요하시다면, 100% 만족을 보장하는 쉐인리를 찾아주세요.
01 어느 동네가 좋을까? (지역 선정)
광활한 달라스, 우리 가족에게 딱 맞는 동네는 어디일까요? 아이 키우기 좋은 곳, 출퇴근이 편한 곳, 조용하고 안전한 곳 등 여러분이 꿈꾸는 라이프스타일에 맞는 지역을 함께 찾아드립니다.
02 우리 아이 학교는? (학군)
달라스 학군들이 미국에서 탑라고 하지만, 아무래도 낯설기 때문에 혼자서는 막막하기만 하실거예요. 많은 고객들의 정착을 도운 경험과 그 고객분들과 공유하고 있는 노하우들을 바탕으로 자녀를 위한 최고의 교육 환경을 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.
03 주택 구매 VS 렌트
빠른 안정을 위해서는 구매가 답이지만 왠지 나중에 후회할 것 같아 망설이게 됩니다. 안정적인 시작과 변수들 사이에서의 고민. 섣부른 결정이 되지 않도록 현재 상황에 맞는 최선의 선택지를 함께 고민해 드립니다.
04 쉐인이 답 입니다!
타주나 한국에 계셔도 괜찮습니다. 직접 와보지 않고도 내 집을 찾는 완벽한 방법, 이미 수많은 성공 경험으로 증명한 쉐인(Shane)이 도와드립니다. 먼 곳에서도 신뢰할 수 있는 전문가를 통해 여러분의 달라스 정착을 성공적으로 이끌어 드리겠습니다.
신뢰할 수 있는 전문가, 쉐인이 직접 함께하겠습니다!
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전액 현금으로 구입하는 경우가 아니라면, 은행 대출을 통해 주택을 구매 합니다. 그러기 위해서는 기본적으로 내가 얼마 정도의 페이먼트를 할 수 있는가를 확인해보고, 그 결과에 따라 집을 찾아야 하기 때문에 예산범위를 확인하는 일이 선행되어야 합니다.
질로우를 이용해 예산범위 확인 -
예산범위를 확인하였다면 모기지 사전승인을 받아야 합니다. 캐쉬로 구입할 예정인라면 POF Letter (Proof Of Funds)를 준비하셔야 합니다. 주택을 구입함에 있어 둘 중 하나는 필수라고 할 수있습니다. 셀러에게 오퍼를 넣을 때 필수 조건이기도 합니다. Pre-approval letter가 필요하시다면 저에게 연락주세요.
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부동산 에이전트는 단순하게 집을 찾는 것을 도와주는 것외에 드러나지 않는 많은 일들의 진행을 확인하고 조율하는 중요한 역할을 합니다. 아는 지인 소개로, 같은 교인이니까 믿고 부동산 대리인 서류에 사인 후 후회하는 경우가 많습니다. 매우 중요한 질문입니다. 부동산 에이전트와의 계약서, 즉 **’주거용 구매자/세입자 대리 계약서 (Residential Buyer/Tenant Representation Agreement)’**에 서명하는 것은 법적 효력을 갖는 중요한 단계입니다. 서명하시기 전에 아래의 핵심 사항들을 반드시 확인하고 이해하셔야 합니다. 해당 지역에 대해 잘 아는지, 리베이트를 돌려주는지등 반드시 미리 확인해야 하는 부분들이 있습니다. 잘 해드릴께요 하고 얼렁뚱땅 서류에 사인 하지 마시고 꼭 따져보세요.
부동산 에이전트 꼭 필요할까? -
부동산 에이전트와 계약을 하였다면 이제 본격적으로 집을 찾아야하는 단계입니다. 집을 찾기 전에 본인이 원하는 조건들을 최대한 자세하게 순위를 정해 미리 정리해보고 부동산 에이전트와 공유하는 것이 좋습니다.
CMA/시세·DOM·학교·세금 등 핵심 지표로 shortlist 제공 받아 검토 및 투어 시작.달라스 지역 MLS 주택매물 검색하기
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마음에 드는 집을 찾았다면 본인을 대리하는 에이전트와 협의하여 오퍼를 작성한 후 셀러에게 보내게 됩니다. 오퍼라는 말은 많이 들었지만 주택을 구입할 때 이 오퍼라는 것이 실제 무엇인지 잘 모르는 분들이 의외로 많습니다. 오퍼라는 것은 바이어의 서명이 들어간 “주택 매매 계약서”와 관련된 서류들을 의미 합니다.
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에스크로(Escrow)는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 간의 거래가 완료될 때까지 중립적인 제3자가 자금을 보관하고 관리하는 과정입니다. 바이어는 구매 대금을 에스크로 계좌에 입금하고, 셀러는 필요한 문서와 소유권을 전달합니다. 거래가 모두 완료되면, 에스크로 회사는 대금을 셀러에게 지급하고, 바이어에게 소유권을 이전합니다. 이 과정은 거래의 안전성을 보장하며, 양측이 계약 조건을 충족할 때까지 자금과 문서를 보호합니다.
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홈인스펙션(Home Inspection)은 주택 구매 전 전문가가 주택의 상태를 평가하는 과정입니다. 주로 구조, 전기, 배관, 지붕, 난방 시스템 등 중요한 부분을 점검하여 문제점이나 수리 필요 사항을 확인합니다. 이를 통해 구매자는 주택의 실제 상태를 파악하고, 예기치 않은 비용을 방지할 수 있습니다. 또한, 홈인스펙션 결과는 …
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에스크로(Escrow)는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 간의 거래가 완료될 때까지 중립적인 제3자가 자금을 보관하고 관리하는 과정입니다. 바이어는 구매 대금을 에스크로 계좌에 입금하고, 셀러는 필요한 문서와 소유권을 전달합니다. 거래가 모두 완료되면, 에스크로 회사는 대금을 셀러에게 지급하고, 바이어에게 소유권을 이전합니다. 이 과정은 거래의 안전성을 보장하며, 양측이 계약 조건을 충족할 때까지 자금과 문서를 보호합니다.
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홈인스펙션(Home Inspection)은 주택 구매 전 전문가가 주택의 상태를 평가하는 과정입니다. 주로 구조, 전기, 배관, 지붕, 난방 시스템 등 중요한 부분을 점검하여 문제점이나 수리 필요 사항을 확인합니다. 이를 통해 구매자는 주택의 실제 상태를 파악하고, 예기치 않은 비용을 방지할 수 있습니다. 또한, 홈인스펙션 결과는 협상에 활용될 수 있으며, 구매자가 수리 요청이나 가격 조정을 할 수 있는 중요한 정보로 작용합니다. 홈인스펙션은 대부분 눈으로 확인할 수 있는 부분을 점검하는 것이지만, 눈으로 보이지 않는 부분에 대해서는 제한이 있을 수 있습니다.
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Close, Fund, Record — Sign at title; lender funds; deed records.
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서류 준비부터 입주 준비까지, 체크리스트로 끝내기
아래 질문에 “예스”라고 답변 할 수 있다면 미국에서 주택을 구입할 준비가 되었다고 할 수 있겠습니다. (현금으로 구입하는 경우 제외)
TESTIMONIALS
고객들께서 남겨주신 소중한 후기
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”
Young Lee
미국이민를 계획하고 달라스에 답사를 다니며 우왕좌왕 하는 상황에서 쉐인님의 도움으로 여러채의 집들 보며 참 친절하고 꼼꼼하면서도 믿음직스러운 분이라고 느꼈습이다. 이 분이면 믿고 맡겨도 좋겠다 싶어 최종 결정을 하고 2년만에 마음에 쏙 드는 집으로 계약하고 정착을 하게되었어요. 달라스로 이민을 계획하는 분들에게 꼭 추천하고 싶은 분이예요.
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”
Jason
Buyer
이전에 집을 사고 팔면서 부동산 에이전트에게는 큰 실망을 한 경험이 있어서 에이전트를 선택하는데 무척 고민을 많이 했습니다. Shane씨는 본인 집도 아닌데 이 정도까지? 라는 생각이 들 정도로 처음부터 끝까지 최선을 다하고 노력하는 모습이 아주 좋았습니다. 특히 부동산을 중개하는 과정에서 솔직하고 정직하게 최선을 다해서 셀러와 바이어 사이에 관계를 풀어가며 좋은 결과로 이어지게 만드는 모습을 보며 Shane씨 […]
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”
김현희
바이어
첫 집 장만을 쉐인님 덕분에 순조롭게 잘 구입할 수 있어서 감사했어요. 미국에 대해 잘모르고 영어도 부족한 저희에게는 정말 정말 힘이되고 든든한 분이었습니다. 적당히 보고 사려고했는데 우리 부부보다 꼼꼼하게 이것저것 더 챙기시고 확인하시니 저희는 얼떨결에 좋은집이 굴러들어 온 것 같은 느낌이예요. 출석하는 교회에 리얼터이 계셨지만 저희 부부는 쉐인님을 선택 할수 밖에 없었습니다. 혹시라도 타주에서 오시는분들 계시다면 […]
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”
진성희
바이어
Shane씨 덕분에 성공적으로 저희 첫집 구입했어요. 저희와 같이 미국 부동산에 대해 지식이 없는 분들에게 강추합니다. 저희 상황에 맞게 본인 집처럼 하나하나 꼼꼼하게 찾아주시고 챙겨주셔서 큰 도움을 주셨어요. 믿고 맡길만한 리얼터를 찾고 계신분들께 100% 추천드려요!!
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”
김정남
바이어
1년 넘게 집을 보고 많은 도움을 받아 결국 집을 구입했습니다. 감사합니다!
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”
SUKJIN RYU
한국에서 달라스로 올 때 정착서비스를 신청해서 거주할 집을 계약하고, 자동차 구매, 아이들 학교 등록, 운전면허증 교환, SSN 신청, 각종 보험계약 등등 정착에 필요한 모든 것들을 해결해 주셨습니다. 차근차근 빈틈 없이 진행해 주셔서 얼마나 큰 도움을 받았는지 모릅니다. 달라스에 아는 사람 한 명 없이 어린 아이들을 데리고 저희 가족만 온 것인데 쉐인님 덕분에 한국에서부터 집과 차를 […]