1. Seller’s Disclosure Notice란 무엇인가요?

이 서류는 Texas Property Code §5.008에 따라 요구되는 법정 양식입니다.

간단히 말해, “셀러가 자신의 주택 상태와 과거 이력에 대해 현재 알고 있는 모든 사실을 바이어에게 정직하게 공개하는 문서”입니다.

이 서류의 목적은 셀러와 바이어 간의 ‘정보 불균형’을 해소하고, 투명한 거래를 보장하여 클로징 이후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 미연에 방지하는 데 있습니다.

2. 셀러의 책임: “정직” 그리고 “성실”

많은 셀러분들이 이 서류 작성을 가장 까다로워하십니다. 여기서 에이전트로서 제가 항상 강조하는 두 가지 원칙이 있습니다.

• 핵심 에이전트가 아닌, 셀러가 직접 작성해야 합니다.
  에이전트는 이 서류의 항목을 설명해 드릴 수는 있지만, 대신 작성해 드릴 수는 없습니다. 주택의 이력과 상태에 대해 가장 잘 아는 사람은 셀러 본인이기 때문입니다.
• 중요 “모른다(Unknown)”도 올바른 답변이 될 수 있습니다.
  이 서류에는 “Yes”, “No”, 그리고 “Unknown”의 세 가지 옵션이 있습니다. 정말 모르거나 기억이 나지 않는다면 추측으로 “No”라고 하기보다 Unknown에 체크하는 것이 안전하고 올바른 답변이 될 수 있습니다.
• 주의 “As-Is”도 예외는 없습니다.
  ‘As-Is’는 하자를 수리해주지 않겠다는 의미일 뿐, 알고 있는 하자를 숨겨도 된다는 뜻이 아닙니다. 고의로 결함을 숨기거나 거짓을 기재하면 클로징 이후에도 소송 위험이 있을 수 있습니다.

동영상으로 보는 Seller’s Disclosure Notice의 핵심 요약

3. 바이어의 권리: “꼼꼼함” 그리고 “활용”

바이어에게 이 서류는 워런티(보증서)가 아닙니다. 하지만 오퍼 전 혹은 인스펙션 과정에서 가장 중요한 가이드라인이 될 수 있습니다.

4. 자주 묻는 질문 (FAQ)

결론: 투명한 거래의 첫걸음

Seller’s Disclosure Notice는 셀러에게는 자신의 법적 의무를 다하고 스스로를 보호하는 방패가 되며, 바이어에게는 주택의 상태를 미리 파악하고 현명한 결정을 내릴 수 있게 하는 지도가 될 수 있으므로 투명한 거래를 위해 성실하고 꼼꼼하게 작성해주시기 바랍니다.

이처럼 복잡하고 중요한 부동산 서류, 혼자 고민하지 마십시오. 텍사스 부동산 거래의 모든 과정을 투명하고 정확하게 안내해 드릴 전문가가 필요하다면, 언제든 쉐인 리를 찾아주시기 바랍니다. 감사합니다.