쉐인리 부동산
상가/리스/사업체/건물/E2
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주택.사업체 매매 전문
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Business 1
Clean, profitable listing with strong foot traffic.
Asking$120,000
YOB2YRS
SQFT2,000
LocationDallas, TX
Business 2
Turnkey operation in a busy retail corridor.
Asking$200,000
YOB3YRS
SQFT2,500
LocationPlano, TX
Business 3
Modern interior and stable revenue stream.
Asking$150,000
YOB1YR
SQFT1,800
LocationFrisco, TX
Business 4
High-visibility corner with ample parking.
Asking$175,000
YOB4YRS
SQFT2,100
LocationCarrollton, TX
Business 5
Renovated space with efficient layout.
Asking$130,000
YOB2YRS
SQFT1,600
LocationIrving, TX
Business 6
Absentee-run with consistent walk-ins.
Asking$220,000
YOB3YRS
SQFT2,400
LocationDenton, TX
Business 7
Prime plaza; training provided.
Asking$185,000
YOB2YRS
SQFT1,900
LocationGarland, TX
Business 8
Owner retiring; strong local demand.
Asking$240,000
YOB5YRS
SQFT2,700
LocationAllen, TX
Business 9
New equipment; low utilities.
Asking$95,000
YOB1YR
SQFT1,400
LocationLewisville, TX
Business 10
Great signage with commuter flow.
Asking$260,000
YOB6YRS
SQFT3,000
LocationMcKinney, TX
Business 11
Efficient staffing; easy-to-run ops.
Asking$140,000
YOB2YRS
SQFT1,700
LocationRichardson, TX
Business 12
Corner unit with steady lunch rush.
Asking$210,000
YOB3YRS
SQFT2,200
LocationThe Colony, TX
Business 13
Training provided; loyal customer base.
Asking$190,000
YOB2YRS
SQFT2,050
LocationAllen, TX
Business 14
Low rent; solid neighborhood mix.
Asking$115,000
YOB1YR
SQFT1,500
LocationMesquite, TX
Business 15
Strong demographics; easy operations.
Asking$230,000
YOB4YRS
SQFT2,600
LocationGrand Prairie, TX
COMMON QUESTIONS
Most Popular Questions
NNN’은 ‘Triple Net Lease’의 약자로, 세입자(임차인)가 기본 임대료 외에 추가로 세 가지 주요 비용을 직접 부담하는 임대 계약 방식입니다. ‘Net’을 ‘순수’라는 의미로 보아, 건물주가 순수 임대료만 가져가고 나머지 비용은 세입자가 부담한다고 이해하면 쉽습니다.
N1 (Property Taxes): 건물에 부과되는 재산세
N2 (Property Insurance): 건물의 화재 보험료 등 각종 보험료
N3 (Common Area Maintenance): 건물의 공동구역 유지보수 비용. 주차장, 로비, 복도, 엘리베이터, 화장실 관리 및 청소, 조경, 보안 등에 들어가는 모든 비용이 포함됩니다.
NNN 비용은 건물 전체의 재산세, 보험료, 유지비 총액을 각 세입자의 공간 면적 비율에 따라 나누어 부과하며, 변동될 수 있습니다. 계약 전에 NNN 비용이 월에 대략 얼마인지 반드시 확인해야 합니다.
N1 (Property Taxes): 건물에 부과되는 재산세
N2 (Property Insurance): 건물의 화재 보험료 등 각종 보험료
N3 (Common Area Maintenance): 건물의 공동구역 유지보수 비용. 주차장, 로비, 복도, 엘리베이터, 화장실 관리 및 청소, 조경, 보안 등에 들어가는 모든 비용이 포함됩니다.
NNN 비용은 건물 전체의 재산세, 보험료, 유지비 총액을 각 세입자의 공간 면적 비율에 따라 나누어 부과하며, 변동될 수 있습니다. 계약 전에 NNN 비용이 월에 대략 얼마인지 반드시 확인해야 합니다.
빌드아웃(Build-out)’은 텅 빈 공간에 벽을 세우고, 바닥을 깔고, 전기/인터넷 배선을 하는 등 내부 인테리어 공사를 의미합니다. 빌드아웃이 완료된 상태라고 한다면 내부 인테리어 공사가 완료된 상태로 추가 공사없이 사용할 수 있기 때문에 초기 인테리어 비용과 시간을 아낄 수 있는 큰 장점 입니다.
그리스트랩(Grease Trap)은 식당, 호텔, 단체 급식소 등 대량으로 조리를 하는 상업용 주방에서 반드시 필요한 중요한 설비입니다. 간단히 말해, 하수가 하수관으로 바로 흘러 들어가기 전에 기름과 각종 유지(Fats, Oils, and Grease – FOG) 성분을 분리하여 걸러내는 장치입니다. ‘그리스(Grease)’는 기름을, ‘트랩(Trap)’은 덫이나 함정을 의미하므로, 이름 그대로 ‘기름 덫’이라고 할 수 있습니다.
세컨드 제너레이션(Second Generation)’ 혹은 세컨잰은 상업용 부동산, 특히 식당이나 소매점 임대 광고에서 자주 사용되는 용어입니다. 세컨드 제너레이션이란 이전에 다른 사람이 이미 식당으로 운영했던 공간을 의미합니다.
장점: ‘세컨잰’ 공간은 일반적으로 주방 후드, 환기 시설(덕트), 그리스트랩, 수도 및 가스 배관 등 식당 운영에 필수적인 기본 설비가 이미 갖추어져 있습니다. 따라서 새로 가게를 여는 사람은 이런 초기 설비 투자 비용과 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
반대 개념: 처음부터 모든 설비를 새로 해야 하는 텅 빈 공간은 ‘쉘 스페이스(Shell Space)’ 또는 ‘퍼스트 제너레이션(First Generation)’ 공간이라고 부릅니다.
장점: ‘세컨잰’ 공간은 일반적으로 주방 후드, 환기 시설(덕트), 그리스트랩, 수도 및 가스 배관 등 식당 운영에 필수적인 기본 설비가 이미 갖추어져 있습니다. 따라서 새로 가게를 여는 사람은 이런 초기 설비 투자 비용과 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
반대 개념: 처음부터 모든 설비를 새로 해야 하는 텅 빈 공간은 ‘쉘 스페이스(Shell Space)’ 또는 ‘퍼스트 제너레이션(First Generation)’ 공간이라고 부릅니다.
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COMMON QUESTIONS
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