DFW Market Report · July 2026
가격은 거의 그대로인데,
거래량은 줄었습니다
2026년 7월 DFW 주택 중간가격은 전년과 거의 같았습니다. 하지만 거래량은 8.6% 감소했습니다. 따라서 지금은 “DFW 집값이 올랐나, 내렸나”보다 어느 지역의 어떤 집이 실제로 팔리고 있는지를 확인해봐야 하는 시장입니다.
- 가격은 급락하지 않았습니다. DFW 중간가격은 $399,000으로 전년 대비 0.3% 하락했습니다.
- 그보다 중요한 변화는 거래량입니다. 7월 클로징은 8,096건으로 전년대비 8.6% 감소했습니다.
- 하지만 매물도 3% 줄어 재고가 쏟아지는 시장은 또한 아닙니다. 바이어들이 더 천천히, 더 까다롭게 움직이는 패턴에 가깝습니다.
중간 판매가격
$399,000
전년 대비 0.3% 하락
클로징
8,096건
전년 대비 8.6% 감소
Active Listings
36,049개
전년 대비 3.0% 감소
재고
4.7개월
작년 7월 4.8개월
시장에 나온 뒤 클로징까지
87일
DOM 55일 + 계약 후 32일
가장 큰 가격대 비중
25.9%
$300,000–$399,999
네 개의 카운티는 각각 다른 방향으로 움직였습니다!
DFW 전체 숫자만 보면 지역별 차이를 놓치기 쉽습니다. 아래 수치는 MetroTex의 2026년 7월 카운티 주택 리포트 기준입니다.
| 지역 | 중간가격 | 가격 YoY | 클로징 | 클로징 YoY | Active YoY | 재고 | 총 소요기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Collin | $460,000 | −4.1% | 1,512 | −8.7% | +0.8% | 4.8개월 | 87일 |
| Denton | $455,000 | −0.9% | 1,346 | −3.0% | +1.9% | 4.9개월 | 85일 |
| Dallas | $365,000 | −2.9% | 1,738 | −7.8% | −5.0% | 4.7개월 | 79일 |
| Tarrant | $355,000 | +1.4% | 1,955 | −9.5% | −5.2% | 3.8개월 | 75일 |
Collin County
중간가격 하락폭이 4.1%로 가장 컸고 매물은 0.8% 늘었습니다. 북쪽 신축과 리세일 경쟁까지 함께 봐야 합니다.
Denton County
가격과 거래량 변화가 4개 카운티 중 비교적 작았습니다. 다만 재고는 4.9개월로 선택의 폭이 넓다고 할 수 있습니다.
Dallas County
중간가격은 2.9% 하락했지만 매물도 5.0% 감소했습니다. “공급 과잉 때문에 가격이 빠진다”는 단순한 설명은 맞지 않는 상황입니다.
Tarrant County
유일하게 가격이 1.4% 올랐고 재고도 3.8개월로 가장 타이트합니다. 그러나 클로징은 9.5% 줄어 단순하게 수요 강세로만 해석하면 안 됩니다.
북부 주요 도시 싱글하우스는 더 큰 차이가 납니다
아래는 NTREIS 월간 MLS 요약의 단독주택(Single Family Residence) 데이터입니다. 같은 카운티 안에서도 Frisco와 Allen, Prosper와 Plano의 협상 환경은 상당히 다릅니다.
| 도시 | 중간가격 | 가격 YoY | 클로징 | 클로징 YoY | DOM | 재고 | Sale/List |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allen | $508,000 | 약 −7.0% | 112 | 약 +34.9% | 40일 | 3.7개월 | 96.4% |
| Carrollton | $420,000 | 약 −3.0% | 101 | 약 −1.9% | 34일 | 3.3개월 | 96.4% |
| Frisco | $682,060 | 약 −2.6% | 202 | 약 −7.3% | 49일 | 5.8개월 | 94.2% |
| McKinney | $518,000 | 약 +4.6% | 218 | 약 −15.2% | 42일 | 3.9개월 | 95.9% |
| Plano | $540,000 | 약 −0.3% | 205 | 약 −5.5% | 36일 | 3.5개월 | 96.5% |
| Prosper | $890,000 | 약 +3.0% | 77 | 약 −8.3% | 62일 | 6.8개월 | 92.4% |
| Celina | $537,500 | 약 +0.9% | 18 | 약 −18.2% | 67일 | 7.7개월 | 93.5% |
| Flower Mound | $654,500 | 약 +3.8% | 102 | 약 +2.0% | 37일 | 3.8개월 | 96.7% |
가격·거래량 전년 대비 변화는 2025년 7월과 2026년 7월 수치로 계산해 반올림했습니다. 특히 거래 건수가 적은 도시는 매물 구성 변화에 따라 중간가격 등락이 크게 보일 수 있습니다.
그래서 지금 무엇을 해야 할까요?
셀러라면
- 처음부터 최근 클로징과 현재 경쟁 매물 범위 안에서 가격을 정합니다.
- 리스팅 후 첫 2주의 쇼잉·문의·오퍼 반응을 세심하게 점검합니다.
- 판매가격보다 비용을 모두 제외한 순수익을 먼저 계산합니다.
바이어라면
- DFW 평균 대신 집을 보고있는 지역의 재고와 DOM을 기준으로 협상합니다.
- 신축 인센티브와 리세일 가격을 월 납부액 기준으로 자세하게 비교합니다.
- 오래된 매물은 수리 상태와 실제 감정가를 확인한 뒤 접근합니다.
홈오너라면
- DFW 중간가격 변화가 내 집의 가치 변화와 같다고 보지 않습니다.
- 같은 subdivision의 최근 클로징과 현재 매물을 함께 확인합니다.
- 예상 판매비용과 대출잔액을 반영해 현재 에쿼티를 점검합니다.
내 집은 지금 팔면 얼마가 남을까요?
자동 견적 하나가 아니라 주변 실거래, 현재 경쟁 매물, 예상 판매비용을 함께 확인해 드립니다. 당장 판매 계획이 없어도 현재 상황을 알아두면 다음 결정을 준비하기가 쉬워집니다.
Shane Lee
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