계절·금리·지역 재고에 따라 유동적입니다. 최근 인벤토리·체류일수(DOM)·가격대별 흡수율을 보고 타이밍을 정합니다. 급매가 아니면 준비(수선/사진/스테이징) 퀄리티가 더 중요합니다. 일반적으로 1월부터 준비해서 3월쯤 리스팅을 하며 5월에 클로징과 이사를 마치는 것이 이상적인 주택 판매의 타임프레임 입니다.

내부 및 외부 페인트/딥클린/조경·현관(커브어필)/조명 교체/소소한 누수·걸레받이/실리콘 보수가 효율적입니다. 비용 큰 리모델링은 보통 회수율 낮음—시장·가격대 따라 선별합니다.

공실 여부·가구 과밀·강한 개성 인테리어라면 효과 큽니다. 풀/부분/가상 스테이징 중 예산·상황에 맞춰 선택합니다. 최소한 정리·중립 톤 연출을 권장하며 스테이징이 어려운 경우 가능한 불필요한 짐들을 정리하는 것을 권장합니다.

오퍼 매트릭스로 가격 외에 Earnest(계약금), Option Period(옵션 기간) 길이/옵션비, 대출 유형·승인 강도, 감정평가 조건(waiver 여부), 컨세션, 클로징일, 리스백까지 한눈에 비교합니다. 가장 높은 가격 ≠ 최선의 오퍼일 수 있습니다.

수리와 가격 크레딧은 일정·리스크·현금흐름을 기준으로 결정합니다. 합의 내용은 Amendment로 문서화하고, 수리를 선택한 경우 수리를 진행한 측(통상 셀러)이 영수증·완료 사진 등 증빙을 제출합니다. 감정평가/대출 조건에 따른 수리라면 **대출기관(렌더)**이 추가 확인을 요구할 수 있습니다. 크레딧을 선택한 경우에는 수리 증빙 대신 Closing Statement에 크레딧 반영으로 정리합니다.

옵션: (a) 가격 조정, (b) 바이어가 차액 보전(전부/일부), (c) 중간 지점 재협상, (d) 재감정 요청, (e) 특약에 따른 해지. Appraisal Waiver 유무가 협상 주도권에 영향 줍니다.

클로징 비용은 협상 가능합니다. 관행상 Seller가 Owner’s Title Policy와 HOA Resale Certificate를, Buyer가 대출·감정·Lender’s Title Policy 등을 부담하는 경우가 많지만, 지역·시황·오퍼 경쟁도에 따라 달라집니다.

기본적으로 Capital Gains은 2/5 규칙 충족 시 **$250k(단독)/$500k(부부 합산)**까지 공제 가능. 재산세는 일할 정산됩니다. 사례별로 다르니 꼭 CPA와 상담 권장합니다. (본 안내는 일반 정보입니다.)

와이어 사기 방지 필수는 필수 입니다. 워낙 스팸, 피싱 메일과 문자들이 많다보니 정보가 변경되는 경우는 극히 드물고 변경이 된다해도 문자나 이메일만으로 바뀐 송금 지시는 절대 하지 않습니다. 타이틀사 대표번호로 유선 확인 후 송금하고, 계좌명·번호·메모를 다시 대조합니다.